不動産投資

2棟目の資金を作るために、1棟目を買った金融機関に相談しました。「この物件の担保余力で、追加の融資は出ませんか」返ってきた答えは、こうでした。まだ早いですね。正直、そのときは腑に落ちませんでした。返済は一度も遅れていないし、家賃も入っている...

1棟目は、6,700万円の一棟マンションでした。そして2棟目は、戸建てにすることにしました。規模を上げるどころか、下げています。しかもマンションから戸建てへ、種類まで変えました。この記事では、なぜそうなったのかを書きます。もともとは「1億円...

6,700万円の一棟マンションを買う前、内見に行きました。そのとき、物件の周辺にある不動産管理会社を、8件ほど飛び込みで回りました。アポも取っていません。近くにあった会社に、片っ端から入っていきました。目的は物件の下調べです。そしてこれが、...

先日、自分の物件の収支をブログで公開するために、3年分の数字を並べ直しました。そこで、集計表に計算ミスが見つかりました。ズレは3年分で約1,587万円。私は自分の物件のキャッシュフローを、実際の何倍にも大きく見積もったまま過ごしていました。...

6,700万円の一棟マンションを買って、2年9ヶ月が経ちました。この記事では、管理会社から毎月届く報告書の数字を、33ヶ月分すべて出します。いくら入って、いくら出て、手元にいくら残ったのか。1ヶ月も省略しません。先に結論を書いておきます。2...

6,700万円の一棟マンションを買うまでに、半年かかりました。途中で何度も諦めかけています。いい物件は出てこないし、条件に合うものは他の人に取られる。探している期間が一番しんどかったです。この記事では、どうやって物件を探したのか、途中で判断...

不動産を買うとき、個人名義にするか、法人名義にするか。1棟目を買う前に必ず通る分岐です。私は資産管理法人（合同会社）を作って、そこで6,700万円の一棟マンションを買いました。この記事では、なぜ法人にしたのか、いつ作ったのか、設立にいくらか...

不動産投資を始めるとき、最初に迷うのが「一棟か、区分か」だと思います。私は2023年10月、6,700万円の一棟マンションを買いました。ただし区分も真剣に検討したうえでの結論です。この記事では、一棟を2年9ヶ月運用して実際に起きたことをもと...

2023年10月、私は初めての不動産投資で、6,700万円の一棟マンションを買いました。区分マンションでも、中古の戸建てでもありません。最初の1棟が、いきなり築33年・重量鉄骨の一棟です。この記事では、実際にいくら現金が必要だったのか、諸費...